今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

中概股承压下挫 阿里巴巴、理想跌幅超3%

北京 - 6月15日，美国股市三大指数震荡下行，中概股普遍承压。热门中概股多数下跌，阿里巴巴跌幅超3%，理想汽车跌幅超3%。

阿里巴巴（BABA）收报104.1美元，跌幅3.31%。盘中一度跌至103.19美元，创下近三个月新低。阿里巴巴近期受到多重因素影响，包括中国经济增长放缓、监管政策趋严以及美国通胀高企等。

理想汽车（LI）收报94.95美元，跌幅3.22%。理想汽车近期股价表现疲软，主要原因包括销量不及预期以及原材料价格上涨等。

其他热门中概股表现：

• 网易（NTES）：涨0.34%
• 中华电信（CHT）：涨0.48%
• BOSS直聘（BOSS）：涨0.15%
• 爱奇艺（IQIY）：涨0.73%
• 360数科（JD）：涨0.40%
• 慧荣科技（HPRT）：涨0.99%

分析人士认为，中概股近期走弱主要受到以下因素影响：

• 中国经济增长放缓：中国经济增速持续放缓，导致市场对中概股盈利能力的担忧加剧。
• 监管政策趋严：中国政府近期对互联网行业加强监管，引发投资者对中概股未来发展前景的疑虑。
• 美国通胀高企：美国通胀高企导致美联储加息预期升温，美元走强，打压非美资产价格。

总体而言，中概股近期表现较为疲软，未来走势仍将受到宏观经济、监管政策以及自身经营状况等因素的影响。投资者应密切关注相关信息，审慎投资。